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個人不動產因強制執行經法院拍賣-房地合一申報

更新日期：107-04-30

      本局表示，依所得稅法第4條之4及第14條之5規定，如房屋、土地屬103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或105年1月1日以後取得，嗣後該房地因強制執行經法院拍賣者，應適用房地合一新制課稅，不論有無應納稅額，應於拍定人領得權利移轉證書日之次日起算30日內辦理申報，有應納稅額者，應一併檢附繳納收據，以免遭補稅處罰。

      本局舉例說明，轄內納稅義務人王君於104年9月5日受贈取得之 房地因強制執行經法院拍賣，拍定人於106年2月25日領得不動產權利移轉證書，惟王君未依限辦理房屋、土地交易所得申報，經本局查獲核定王君未申報房屋、土地交易所得，除補稅外並依所得稅法第108條之2規定按所漏稅額處3倍以下之罰鍰。

      本局特別提醒，房屋、土地交易日的認定，以完成所有權移轉登記日為準，惟經法院拍賣之房屋、土地，因強制執行於辦理所有權登記前已移轉所有權，其交易日為「拍定人領得權利移轉證書之日」，應於次日起算30日內完成申報，縱使無所得或虧損，亦應辦理申報，以免受罰。

新聞稿聯絡人：法務二科  高股長

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