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個人－房地合一新制不論盈虧皆要申報

更新日期：106-06-26

財政部臺北國稅局表示，房地合一新制自105年1月1日實施1年多來，仍有不少屬於新制課稅範圍之房地交易，納稅義務人因自行計算為交易損失，故未辦理申報；該局於近期審理多起此類未依規定申報案件，為避免納稅人誤解，提出說明如下。

該局說明，個人交易適用新制之房地，不論交易為所得或損失以及有無應納稅額，皆應於所有權移轉登記日之次日起算30日內，自行填具申報書，並檢附契約書影本及其他相關交易證明文件，向申報時戶籍所在地之稽徵機關辦理申報。

該局進一步說明，個人如已依規定辦理新制房地交易所得稅申報，而有短漏報所得致短漏報稅額，按所漏稅額處2倍以下罰鍰。個人如未依限辦理申報，將被處以3千元以上3萬元以下罰鍰，稽徵機關依相關規定核定如有所得額及應納稅額，除依法核定補稅發單外，並按應補稅額處3倍以下罰鍰，惟前開行為罰及漏稅罰擇一從重處罰。

該局提醒，有發生前揭交易之納稅人，如有短漏報或逾期尚未申報新制房地交易所得稅情事，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之前，請儘速自動向稽徵機關補申報並補繳所漏稅款及應加計之利息，即可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰，請納稅人自行檢視申報內容，以免違反規定遭補稅及處以罰鍰。

（聯絡人：文山稽徵所鄭股長；電話2234-3833分機301）